Normandie · Calvados (14)
Le permis de construire de votre maison à Caen.
Caen est entre deux documents d'urbanisme : le PLU communal s'applique encore, et le PLUi-HM de Caen la Mer est en enquête publique pour une approbation annoncée début 2027. Pour un dépôt dans les prochains mois, le calendrier compte.
Notre bureau d'études est au Havre : nous lisons le règlement de votre terrain avant de chiffrer, puis montons le dossier PCMI complet à prix fixe, dès 1 490 € TTC.
Les règles qui s'appliquent à Caen
Caen fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer. C'est le document d'urbanisme local, et non une règle nationale, qui fixe ce que vous pouvez construire sur votre parcelle : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect des façades.
Le document d'urbanisme
À Caen, c'est encore le PLU communal, approuvé en 2013 et modifié depuis, qui s'applique. Le PLUi-HM de Caen la Mer le remplacera après son approbation, annoncée pour début 2027.
Où déposer votre demande
Dépôt en ligne sur le guichet unique de Caen la Mer, ou en version papier à la direction de l'urbanisme, rue Rosa Parks.
Ce qu'il faut vérifier sur votre terrain
Le plan de prévention multirisques de la basse vallée de l'Orne, approuvé en 2021, encadre les constructions exposées aux débordements, à Caen comme dans les communes voisines.
Source : Préfecture du Calvados, PPR multirisques de la basse vallée de l'Orne
Une partie de la ville repose sur d'anciennes carrières souterraines de pierre de Caen (environ 80 ha selon le document communal sur les risques majeurs), avec un risque d'effondrement à vérifier avant tout projet.
Source : Ville de Caen, DICRIM
Les inondations par remontée de nappe sont aussi signalées : l'atlas régional permet de vérifier un terrain avant de prévoir un sous-sol.
Patrimoine et aspect extérieur
Caen est un site patrimonial remarquable depuis 2021, sur 712 ha : centre ancien, ville classique, quartiers de la Reconstruction et faubourgs. Dans ce périmètre, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis et l'instruction prend 3 mois.
Construire en Calvados, en chiffres
- 120 €/m²
- prix moyen du terrain à bâtir en Calvados en 2024
- 721 m²
- surface moyenne d'un terrain de maison neuve
Source : Enquête EPTB 2024, DREAL Normandie. Pour un premier avis gratuit sur l'insertion de votre maison, le CAUE du Calvados reçoit les particuliers ; nous prenons ensuite le relais pour le dossier.
Votre dossier à Caen, à prix fixe
Le prix ne dépend ni de la commune ni de la surface, jusqu'à 149 m² de surface de plancher. Échanges en visio ou à notre bureau du Havre ; déplacement possible en Normandie.
Essentiel
1 490 €
Le dossier complet, prêt à déposer.
Le détail de la formule EssentielComplet
1 990 €
Le dossier, le dépôt, et le suivi jusqu'à l'accord.
Le détail de la formule CompletPremium
2 990 €
Conception, rendus et accompagnement sur mesure.
Le détail de la formule Premium
Questions fréquentes à Caen
Faut-il attendre le PLUi-HM de Caen la Mer pour déposer ?
Non : un permis est instruit selon le document en vigueur au jour de la décision. Mais tant que le PLUi-HM est en préparation, la commune peut opposer un sursis à statuer à un projet qui compromettrait le futur plan. Nous vérifions donc les deux règlements pour que votre projet reste conforme à l'un comme à l'autre.
Mon terrain est-il sur une ancienne carrière ?
Le document communal sur les risques majeurs et les services de la Ville recensent les secteurs de carrières. Nous le regardons avant de chiffrer ; en cas de doute, une étude de sol est le bon réflexe avant de dessiner.
Nous montons aussi des dossiers autour de Caen : Bretteville-sur-Odon, Fleury-sur-Orne, Louvigny, Saint-André-sur-Orne. Ailleurs en Calvados : Lisieux, Bayeux, Honfleur, Trouville-sur-Mer, Deauville, Cabourg. Toutes les villes : le permis de construire en Normandie. Les règles générales sont dans notre guide du permis de construire.
Un terrain à Caen ?
Envoyez l'adresse ou la référence cadastrale : nous lisons le règlement applicable et vous répondons sous 4 h ouvrées avec un prix fixe.
Ce qui est garanti
- Maître d'œuvre assuré
- Dossier établi par SARL ID MAÎTRISE, maître d'œuvre assuré en responsabilité civile professionnelle.
- Prix fixe annoncé avant de commencer
- Le montant du devis est celui de la facture. Les seules variations sont les options que vous ajoutez.
- Dossier conforme, PCMI 1 à 8
- Toutes les pièces réglementaires, à l'échelle, avec le CERFA rempli et le contrôle du PLU de votre commune.
- Révisions selon la formule
- Une série de modifications avec Essentiel, des modifications illimitées jusqu'à l'obtention du permis avec Complet et Premium (même terrain, même programme — CGV).