Vous avez déjà un plan de masse ?

Envoyez-le en PDF, DWG, DXF ou en photo. Chez Permis by ID Maîtrise, maître d'œuvre, nous le confrontons au règlement d'urbanisme de votre commune et vous disons sous 48 h ouvrées ce qu'il permet déjà, ce qui lui manque au regard de la pièce PCMI 2, et le prix pour aller jusqu'au dépôt.

01
Vous déposez le fichier
Deux minutes. Pas de compte à créer, pas de formulaire de dix pages.
02
Nous le lisons avec le PLU à côté
Implantation, reculs, emprise au sol, hauteurs, réseaux, eaux pluviales.
03
Vous recevez notre retour sous 48 h
Ce qui est conforme, ce qui ne l'est pas, ce qui manque, et le prix pour compléter le dossier.

Vous n'avez pas encore de plan ?

C'est le cas le plus fréquent, et ce n'est pas un problème : nous dessinons le plan de masse à partir du cadastre et de vos souhaits.

Demander un devis sans plan

Ce que la pièce PCMI 2 doit montrer

Le contenu du plan de masse est fixé par l'article R.431-9 du code de l'urbanisme. Voici ce qu'il exige, traduit en langage de chantier — et ce que nous vérifions sur le plan que vous nous envoyez.

Des cotes dans les trois dimensions: Longueur, largeur et hauteur de la construction. C'est la mention explicite du texte, et c'est ce qui manque le plus souvent.
Les distances aux limites séparatives: Cotées depuis chaque façade jusqu'à chaque limite de propriété. L'instructeur ne doit pas avoir à les mesurer lui-même.
L'échelle et l'orientation: Une échelle normalisée (1/200 ou 1/500 selon la taille du terrain) et la flèche du nord.
Les travaux extérieurs: Terrasses, piscine, clôtures, accès, places de stationnement, murs de soutènement : tout ce qui touche au sol.
Les plantations: Celles qui sont maintenues, celles qui sont supprimées, celles qui sont créées. Un arbre abattu sans le dire sur un terrain en espace boisé classé suffit à bloquer un dossier.
Les constructions existantes conservées: Avec leurs dimensions, même s'il ne s'agit que d'un abri de jardin.
Les raccordements aux réseaux: Eau potable, électricité, assainissement collectif — ou le dispositif individuel prévu — et la gestion des eaux pluviales.
La servitude de passage, le cas échéant: Si le terrain n'est pas desservi directement par une voie ouverte à la circulation publique, son emplacement et ses caractéristiques.

Les plans qu'on nous envoie le plus souvent

Aucun de ces documents n'est inutile, et aucun n'est disqualifiant. Envoyez ce que vous avez : nous vous dirons ce qu'il en reste à faire.

Un plan de géomètre: C'est souvent un plan de bornage ou un relevé topographique : il donne les limites exactes et l'altimétrie, mais aucun projet n'y figure. Excellent point de départ, ce n'est pas encore une pièce PCMI 2.
Un plan d'implantation de constructeur: La maison y est posée sur la parcelle, mais les cotes aux limites, les niveaux et les réseaux manquent fréquemment. C'est le cas le plus courant, et le plus rapide à compléter.
Un fichier DWG ou DXF: Nous l'ouvrons directement. Vérifiez seulement qu'il est à l'échelle 1:1 en unités réelles — un dessin sans échelle nous oblige à repartir des cotes écrites.
Un croquis ou une photo de plan papier: Parfaitement utilisable pour vous répondre, à condition que les cotes soient lisibles. Nous redessinons ensuite au propre.

Pour comprendre comment le plan de masse s'articule avec les sept autres pièces du dossier, lisez notre guide du permis de construire de maison individuelle. Et si les cotes de votre plan vous posent question, l'article sur la différence entre surface de plancher, emprise au sol et surface taxable explique ce que l'emprise au sol recouvre exactement.

Ce qui est garanti

Maître d'œuvre assuré: Dossier établi par SARL ID MAÎTRISE, maître d'œuvre assuré en responsabilité civile professionnelle.
Prix fixe annoncé avant de commencer: Le montant du devis est celui de la facture. Les seules variations sont les options que vous ajoutez.
Dossier conforme, PCMI 1 à 8: Toutes les pièces réglementaires, à l'échelle, avec le CERFA rempli et le contrôle du PLU de votre commune.
Révisions selon la formule: Une série de modifications avec Essentiel, des modifications illimitées jusqu'à l'obtention du permis avec Complet et Premium (même terrain, même programme — CGV).