Normandie · Seine-Maritime (76)
Le permis de construire de votre maison à Rouen.
Entre la boucle de la Seine, les vallons du Cailly et du Robec et les plateaux de Bois-Guillaume ou Isneauville, les règles changent d'un quartier à l'autre : à Rouen, le terrain dicte le projet.
Notre bureau d'études est au Havre : nous lisons le règlement de votre terrain avant de chiffrer, puis montons le dossier PCMI complet à prix fixe, dès 1 490 € TTC.
Les règles qui s'appliquent à Rouen
Rouen fait partie de la Métropole Rouen Normandie, qui regroupe 71 communes. C'est le document d'urbanisme local, et non une règle nationale, qui fixe ce que vous pouvez construire sur votre parcelle : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect des façades.
Le document d'urbanisme
Le PLU métropolitain de la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 13 février 2020, s'applique dans les 71 communes. Il a été modifié plusieurs fois depuis, et sa révision générale, lancée fin 2022, est en cours.
Où déposer votre demande
Dépôt en ligne sur le guichet numérique de la Métropole, ou au service urbanisme. Pour Rouen, l'accueil se fait à la direction de l'urbanisme réglementaire, avenue Pasteur.
Source : Ville de Rouen, permis de construire
Ce qu'il faut vérifier sur votre terrain
Cavités souterraines : le PLU métropolitain trace des périmètres de risque autour des indices (60 m pour une marnière, 35 m pour une sablière ou une bétoire, 15 m pour une ballastière) dans lesquels les constructions nouvelles sont interdites.
En bord de Seine, le plan de prévention des risques d'inondation de la boucle de Rouen (2009, modifié en 2013) fixe des règles de construction dans 18 communes, dont Rouen.
Source : Préfecture de Seine-Maritime, PPRN de la boucle de Rouen
Plus au nord, le plan de prévention des bassins versants du Cailly, de l'Aubette et du Robec, approuvé en 2022, couvre aussi le ruissellement et les remontées de nappe.
Source : Préfecture de Seine-Maritime, PPRN Cailly, Aubette et Robec
Patrimoine et aspect extérieur
Le centre historique, ancien secteur sauvegardé, est un site patrimonial remarquable régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et la ville compte de nombreux monuments historiques : avis de l'Architecte des Bâtiments de France et instruction en 3 mois.
Source : Ville de Rouen, plan de sauvegarde et de mise en valeur
Construire en Seine-Maritime, en chiffres
- 71 €/m²
- prix moyen du terrain à bâtir en Seine-Maritime en 2024
- 1 047 m²
- surface moyenne d'un terrain de maison neuve
Source : Enquête EPTB 2024, DREAL Normandie. Pour un premier avis gratuit sur l'insertion de votre maison, le CAUE de Seine-Maritime reçoit les particuliers ; nous prenons ensuite le relais pour le dossier.
Votre dossier à Rouen, à prix fixe
Le prix ne dépend ni de la commune ni de la surface, jusqu'à 149 m² de surface de plancher. Échanges en visio ou à notre bureau du Havre ; déplacement possible en Normandie.
Essentiel
1 490 €
Le dossier complet, prêt à déposer.
Le détail de la formule EssentielComplet
1 990 €
Le dossier, le dépôt, et le suivi jusqu'à l'accord.
Le détail de la formule CompletPremium
2 990 €
Conception, rendus et accompagnement sur mesure.
Le détail de la formule Premium
Questions fréquentes à Rouen
Comment savoir dans quelle zone du PLU est mon terrain ?
Le PLU métropolitain se consulte sur le site de la Métropole et sur le Géoportail de l'urbanisme. Envoyez-nous l'adresse ou la référence cadastrale : nous identifions la zone et ses règles avant de chiffrer.
Un indice de marnière près de mon terrain bloque-t-il le projet ?
Pas forcément, mais dans le périmètre de risque les constructions nouvelles sont interdites tant que le doute n'est pas levé. Une étude par un bureau spécialisé permet parfois de réduire ou supprimer ce périmètre.
Nous montons aussi des dossiers autour de Rouen : Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Isneauville, Bonsecours. Ailleurs en Seine-Maritime : Le Havre, Dieppe, Fécamp, Étretat. Toutes les villes : le permis de construire en Normandie. Les règles générales sont dans notre guide du permis de construire.
Un terrain à Rouen ?
Envoyez l'adresse ou la référence cadastrale : nous lisons le règlement applicable et vous répondons sous 4 h ouvrées avec un prix fixe.
Ce qui est garanti
- Maître d'œuvre assuré
- Dossier établi par SARL ID MAÎTRISE, maître d'œuvre assuré en responsabilité civile professionnelle.
- Prix fixe annoncé avant de commencer
- Le montant du devis est celui de la facture. Les seules variations sont les options que vous ajoutez.
- Dossier conforme, PCMI 1 à 8
- Toutes les pièces réglementaires, à l'échelle, avec le CERFA rempli et le contrôle du PLU de votre commune.
- Révisions selon la formule
- Une série de modifications avec Essentiel, des modifications illimitées jusqu'à l'obtention du permis avec Complet et Premium (même terrain, même programme — CGV).