La pièce PCMI 6 est la seule du dossier qui montre la maison telle qu'elle sera vue depuis la rue. C'est aussi celle que l'instructeur regarde en premier pour se faire une idée du projet. Elle mérite mieux qu'un collage approximatif.
Ce que dit le Code de l'urbanisme
La pièce PCMI 6 est un « document graphique permettant d'apprécier l'insertion du projet de construction dans son environnement ». Elle doit permettre de juger l'impact visuel du projet : volumes, hauteur par rapport aux constructions voisines, matériaux, couleurs, traitement des abords. Aucune technique n'est imposée : un photomontage, une perspective à la main ou un rendu 3D sont tous recevables.
Insertion 2D ou rendu 3D ?
L'insertion 2D superpose l'élévation de la façade sur une photographie du terrain prise depuis la voie publique. Elle est suffisante pour un projet simple dans un tissu pavillonnaire homogène.
Le rendu 3D inséré dans la photo modélise la maison en volume, avec ombres, matériaux et végétation, puis l'intègre dans la photographie réelle du terrain. Il devient précieux quand le projet est contemporain, quand la parcelle est en pente, en angle, en secteur protégé, ou quand les voisins risquent de s'émouvoir : un rendu réaliste rassure l'instructeur comme le voisinage.
Les cinq erreurs qui décrédibilisent un dossier
- Un point de vue incohérent avec les photographies PCMI 7 et PCMI 8 : l'insertion doit être faite depuis un endroit que l'on retrouve sur ces photos.
- Une échelle fausse : la maison paraît plus petite que le voisin alors que les cotes des façades disent l'inverse. L'instructeur compare.
- Des matériaux qui ne correspondent pas à la notice PCMI 4 : enduit gris sur le rendu, blanc dans la notice.
- L'environnement effacé : haies, clôtures, poteaux ou maisons voisines supprimés pour flatter le projet.
- Le terrain naturel ignoré : maison posée à plat sur une parcelle en pente, sans les remblais ou déblais visibles sur la coupe PCMI 3.
Ce que nous livrons
Dans nos formules Complet et Premium, l'insertion PCMI 6 est un rendu 3D réaliste depuis la voie publique, cohérent avec les façades cotées, la coupe et la notice. La formule Premium ajoute deux vues supplémentaires, utiles pour un dossier en secteur protégé ou pour convaincre une banque.
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