Qu'est-ce qu'un plan de coupe ?
Le plan en coupe, ou plan de coupe, montre le terrain comme si on le tranchait verticalement : on voit son profil, ses pentes et ses différences de hauteur. Dans un dossier de permis, il montre aussi la construction posée dans ce terrain, avec le terrain naturel avant travaux et le terrain fini après travaux.
C'est la pièce PCMI 3 du permis de construire de maison individuelle, PC3 pour les autres permis, et DP3 dans une déclaration préalable quand le projet modifie le profil du terrain.
Pourquoi regarder la pente avant de dessiner
Un terrain qui paraît plat à l'œil peut descendre d'un mètre ou plus d'une limite à l'autre. La pente décide du calage de la maison, des marches d'accès, de la rampe du garage, de l'écoulement des eaux de pluie, des remblais et des déblais, et parfois du coût des fondations.
Le PLU limite souvent la hauteur des constructions par rapport au terrain naturel : sans coupe du terrain, impossible de savoir combien de hauteur il vous reste.
Pour quel projet ?
Maison neuve, extension, agrandissement, garage, carport, piscine, abri de jardin, véranda, terrasse surélevée, clôture ou mur de soutènement : tous ces projets passent par une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, et toutes deux commencent par l'état existant du terrain.
Le plan en coupe est indispensable dès que le terrain est en pente, pour une maison sur sous-sol, un garage enterré, une piscine creusée, un mur de soutènement ou une terrasse surélevée.
Comment faire un plan de coupe de terrain
Il faut connaître l'altitude du terrain en plusieurs points le long d'une ligne, puis la reporter à l'échelle. Notre outil lit le modèle de terrain RGE ALTI de l'IGN au mètre et trace deux profils : l'un dans la plus grande longueur du terrain, l'autre en travers. Les limites de propriété et la pente moyenne y sont repérées.
Le plan en coupe du permis (PCMI 3) ajoute la maison, ses niveaux, sa hauteur à l'égout et au faîtage, et le terrain après travaux. Nous le dessinons dans nos formules à prix fixe.
Précision des altitudes
Les altitudes viennent du modèle de terrain RGE ALTI de l'IGN, au mètre, précis à 0,2 à 0,5 m. C'est suffisant pour comprendre un terrain et préparer un projet ; pour un terrain très pentu ou un projet en limite, le relevé topographique d'un géomètre fait foi.
Questions fréquentes
Le plan de coupe gratuit suffit-il pour le permis de construire ?
Non. Le plan en coupe du permis (PCMI 3) doit montrer la construction projetée dans le terrain, avec le profil avant et après travaux. La coupe gratuite donne le terrain naturel, qui sert de base à ce dessin.
Quelle est la différence entre PCMI 3, PC3 et DP3 ?
C'est la même pièce, le plan en coupe du terrain et de la construction, dans trois dossiers : PCMI 3 pour une maison individuelle, PC3 pour les autres permis de construire, DP3 pour une déclaration préalable lorsque les travaux modifient le profil du terrain.
Un plan en coupe est-il obligatoire si mon terrain est plat ?
Pour un permis de construire de maison, oui : la pièce PCMI 3 est toujours demandée. Pour une déclaration préalable, le DP3 n'est exigé que si le projet modifie le profil du terrain (remblai, déblai, construction enterrée).
À quelle échelle se dessine un plan de coupe ?
Le plus souvent au 1/100, parfois au 1/50 pour un petit projet ou au 1/200 pour un long terrain. Notre planche indique l'échelle et cote les altitudes, ce qui permet de lire la pente sans règle.
Pourquoi une seule planche gratuite par terrain ?
C'est un service offert par notre bureau d'études pour vous aider à démarrer. Chaque parcelle a droit à une planche gratuite, au choix : plan de situation, plan de masse de l'existant ou plan de coupe du terrain. Les autres plans font partie de nos formules de permis à prix fixe.
En combien de temps je reçois le plan ?
En général deux à trois minutes après votre demande, par e-mail, en PDF au format A3 prêt à imprimer. Si votre terrain demande une vérification, nous la finalisons nous-mêmes et vous l'envoyons sous 24 h ouvrées.
Le service fonctionne-t-il partout en France ?
Oui, pour tout terrain cadastré en France métropolitaine : il suffit de saisir l'adresse puis de confirmer la parcelle sur la photo aérienne. Le plan est établi d'après le cadastre et les données de l'IGN.
Que faites-vous de mes coordonnées ?
Elles servent à vous envoyer le plan et à vous recontacter au sujet de votre projet. Elles ne sont ni vendues ni cédées. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.