Qu'est-ce qu'un plan de masse ?
Le plan de masse est la vue de dessus du terrain, à l'échelle : on y voit sa forme exacte, ses dimensions, ce qui est déjà construit, la voie d'accès et les terrains voisins. C'est le plan que la mairie regarde en premier pour vérifier où se place une construction et à quelle distance des limites.
Dans un dossier de permis de construire de maison individuelle, il porte le numéro PCMI 2 (PC2 pour les autres permis). Dans une déclaration préalable de travaux, c'est la pièce DP2. Le contenu est le même : le terrain, le projet coté, les accès, les raccordements aux réseaux et les plantations.
Pourquoi commencer par le plan de masse de l'existant
Avant de dessiner une maison ou une extension, il faut connaître la place réellement disponible. Le plan de masse de l'existant montre la surface du terrain, la longueur de chaque limite, la largeur de la façade sur rue et la pente. Avec lui, vous pouvez tester l'implantation, vérifier les reculs imposés par le PLU et en parler sérieusement avec un constructeur, un artisan ou le service urbanisme de la mairie.
C'est aussi le bon document pour juger un terrain à bâtir avant de l'acheter : forme, orientation, accès, voisinage et dénivelé apparaissent d'un coup d'œil.
Pour quel projet ?
Maison neuve, extension, agrandissement, garage, carport, piscine, abri de jardin, véranda, terrasse surélevée, clôture ou mur de soutènement : tous ces projets passent par une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, et toutes deux commencent par l'état existant du terrain.
Pour une piscine, un abri de jardin ou une extension, la déclaration préalable demande un plan de masse (DP2) qui montre le projet dans le terrain existant : notre planche gratuite en est le fond. Il ne reste qu'à y placer votre construction et ses distances aux limites.
Comment faire un plan de masse à partir du cadastre
On peut partir de l'extrait cadastral (cadastre.gouv.fr ou Géoportail), mais il faut alors redessiner les limites à l'échelle, les coter, ajouter le bâti, les voisins, le nord et les altitudes. Notre outil le fait pour vous : il lit le cadastre, les bâtiments et le relief de l'IGN, puis dessine une planche cotée à l'échelle, prête à imprimer en A3.
Ensuite, le plan de masse du permis (PCMI 2) ajoute la maison projetée, ses cotes, les distances aux limites, l'accès, le stationnement, les réseaux et les arbres. Ce plan-là, nous le dessinons dans nos formules à prix fixe.
Ce que le plan gratuit ne remplace pas
Le cadastre n'est pas un bornage : ses limites peuvent s'écarter du terrain réel de quelques décimètres, parfois davantage, et les altitudes de l'IGN sont précises à 0,2 à 0,5 m. Pour une vente, un bornage, une division parcellaire ou un terrain très pentu, le plan d'un géomètre-expert fait foi.
Questions fréquentes
Le plan de masse gratuit suffit-il pour déposer un permis de construire ?
Non. Il montre le terrain tel qu'il est aujourd'hui. Le plan de masse du permis (PCMI 2) doit aussi représenter la maison projetée, ses distances aux limites, ses accès, ses raccordements et les arbres conservés ou plantés. Notre planche en est la base.
Quelle est la différence entre PCMI 2, PC2 et DP2 ?
C'est la même pièce, le plan de masse, dans trois dossiers différents : PCMI 2 pour le permis de construire d'une maison individuelle, PC2 pour les autres permis de construire, DP2 pour une déclaration préalable de travaux (extension, piscine, abri de jardin, clôture…).
À quelle échelle doit être un plan de masse ?
Le plus souvent au 1/200 ou au 1/250, parfois au 1/500 pour un grand terrain et au 1/100 pour un petit projet. L'important est que l'échelle soit indiquée et que les cotes soient lisibles. Notre planche porte une échelle graphique et l'échelle numérique dans le cartouche.
Qui peut faire un plan de masse ?
Vous pouvez le dessiner vous-même. Un maître d'œuvre, un architecte, un dessinateur ou un géomètre peuvent aussi le faire. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, l'architecte est obligatoire pour l'ensemble du permis.
Pourquoi une seule planche gratuite par terrain ?
C'est un service offert par notre bureau d'études pour vous aider à démarrer. Chaque parcelle a droit à une planche gratuite, au choix : plan de situation, plan de masse de l'existant ou plan de coupe du terrain. Les autres plans font partie de nos formules de permis à prix fixe.
En combien de temps je reçois le plan ?
En général deux à trois minutes après votre demande, par e-mail, en PDF au format A3 prêt à imprimer. Si votre terrain demande une vérification, nous la finalisons nous-mêmes et vous l'envoyons sous 24 h ouvrées.
Le service fonctionne-t-il partout en France ?
Oui, pour tout terrain cadastré en France métropolitaine : il suffit de saisir l'adresse puis de confirmer la parcelle sur la photo aérienne. Le plan est établi d'après le cadastre et les données de l'IGN.
Que faites-vous de mes coordonnées ?
Elles servent à vous envoyer le plan et à vous recontacter au sujet de votre projet. Elles ne sont ni vendues ni cédées. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.