Le permis de construire est la première dépense concrète d'un projet de maison, et l'une des moins lisibles. Selon la personne qui monte le dossier, la facture va de quelques centaines d'euros à plusieurs milliers. Voici ce que recouvrent ces écarts.
Quatre façons de faire son permis, quatre logiques de prix
Le constructeur (CCMI). Le permis est présenté comme « offert ». Il est en réalité intégré au prix de la maison, et il n'est pas transférable : si vous changez de constructeur après l'accord, le dossier ne vous suit pas toujours.
L'architecte. Obligatoire à partir de 150 m² de surface de plancher. Pour une mission limitée au permis, comptez le plus souvent entre 3 000 et 8 000 € TTC, parfois calculés en pourcentage du coût des travaux.
Le maître d'œuvre. Jusqu'à 149 m², il conçoit les plans, monte les huit pièces PCMI et dépose le dossier. C'est le bon compromis entre conception sur mesure et prix maîtrisé : nos formules vont de 1 490 € à 2 990 € TTC selon le niveau d'accompagnement.
La plateforme en ligne. À partir de 400 à 800 €, vous recevez un dossier standardisé produit à distance, souvent sans lecture du PLU ni suivi en cas de demande de pièces ou de refus.
Ce qui doit être inclus dans le prix
Un dossier complet comprend les pièces PCMI 1 à 8 : plan de situation, plan de masse coté, coupe, notice descriptive, plans des façades et des toitures, insertion graphique, photographies proche et lointaine. Vérifiez aussi :
- le CERFA 13406 rempli et vérifié ;
- le contrôle de conformité au PLU ou au PLUi de votre commune (implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur, stationnement) ;
- l'attestation de prise en compte de la RE2020, obligatoire au dépôt pour une maison neuve ;
- les modifications demandées par la mairie pendant l'instruction ;
- le dépôt lui-même, en ligne ou en mairie.
Un prix très bas cache presque toujours l'absence d'un ou plusieurs de ces points, qui vous seront facturés ensuite ou qui vous coûteront un refus.
Les frais qui ne dépendent pas du dossier
Le permis en lui-même est gratuit : la mairie ne facture pas l'instruction. En revanche, la taxe d'aménagement est due après l'achèvement, calculée sur la surface taxable ; son montant varie fortement d'une commune à l'autre. Prévoyez aussi le panneau d'affichage (une vingtaine d'euros) et, si votre PLU l'exige, une étude de gestion des eaux pluviales.
Comment comparer deux devis
Posez trois questions : le prix couvre-t-il les modifications jusqu'à l'accord ? Qui répond à la mairie si elle demande des pièces complémentaires ? Que se passe-t-il en cas de refus ? Un professionnel qui dépose des permis toute l'année répond sans hésiter.
Chez Permis by ID Maîtrise, le prix est fixe, annoncé dans le devis et identique sur la facture. Voir les trois formules ou demander un devis : nous répondons sous 48 h après lecture du règlement de votre commune.