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Le permis de construire de votre maison à Fleury-sur-Orne.
Sous le plateau des Hauts de l'Orne s'étendent d'anciennes carrières de pierre de Caen, où plus de 12 000 personnes se sont abritées en juin 1944 : à Fleury-sur-Orne, le sous-sol fait partie de l'histoire.
Les règles qui s'appliquent à Fleury-sur-Orne
Fleury-sur-Orne compte 5 941 habitants sur 6,8 km², à 4,1 km du centre de Caen, et fait partie de la communauté urbaine Caen la mer, où chaque commune applique encore son propre PLU.
Le document d'urbanisme
Le PLU de Fleury-sur-Orne est issu d'une révision approuvée le 30 janvier 2020 par le conseil communautaire de Caen la mer ; sa modification n° 2 a été approuvée le 15 décembre 2022.
Où déposer votre demande
Depuis le 1er janvier 2022, les demandes peuvent être déposées en ligne sur le guichet unique en ligne de Caen la mer ; le service urbanisme de la mairie, rue Serge Rouzière, reçoit sur rendez-vous.
Source : Ville de Fleury-sur-Orne, urbanisme
Ce qu'il faut vérifier sur votre terrain
18 indices de cavités sont recensés sur Fleury-sur-Orne, soit 3 au km² : 18 anciennes carrières.
Source : Géorisques, risques sur la commune de Fleury-sur-Orne
Fleury-sur-Orne est couverte par le plan de prévention multirisques de la basse vallée de l'Orne, approuvé le 10 août 2021, au titre des inondations par débordement de l'Orne et de la submersion marine qui remonte le fleuve.
Source : Géorisques, PPRN multirisques de la basse vallée de l'Orne (arrêté du 10 août 2021)
Géorisques classe Fleury-sur-Orne en exposition « important » au retrait-gonflement des argiles.
Source : Géorisques, risques sur la commune de Fleury-sur-Orne
Depuis 1986, Fleury-sur-Orne a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 pour des inondations ; le plus récent porte sur un épisode de juillet 2013 (inondations et coulées de boue).
Source : Géorisques, risques sur la commune de Fleury-sur-Orne
Patrimoine et aspect extérieur
Le clocher du XIe siècle de l'église d'Allemagne-la-Basse est classé monument historique depuis 1913, et une maison du XVIIIe siècle rue de Saint-André est inscrite depuis 2009 : à leurs abords, l'instruction prend 3 mois.
Source : Base Mérimée, église d'Allemagne-la-Basse (PA00111338)
Fleury-sur-Orne en chiffres
- 5 941
- habitants (population légale)
- 4,1 km
- du centre de Caen, à vol d'oiseau
- 18
- indices de cavités souterraines recensés
- 10
- arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1986
Sources : INSEE et IGN, Géorisques.
Questions fréquentes à Fleury-sur-Orne
Quel règlement s'applique à Fleury-sur-Orne ?
Le PLU de Fleury-sur-Orne, révisé en 2020 et modifié en 2022, jusqu'au PLUi-HM de Caen la mer, attendu début 2027.
Peut-on construire au-dessus des anciennes carrières ?
Le périmètre des grandes carrières des Hauts de l'Orne est un parc non constructible. Ailleurs, 18 anciennes carrières sont recensées sur la commune : nous situons votre terrain par rapport à elles avant de chiffrer, et une étude de sol peut être nécessaire.
Nous montons aussi des dossiers autour de Fleury-sur-Orne : Caen, Ifs, Louvigny, Saint-André-sur-Orne. Autour de Caen : Ifs, Bretteville-sur-Odon, Verson, Thue et Mue, Rots, Épron, Mondeville, et Caen.
Un terrain à Fleury-sur-Orne ?
Commandez en ligne avec l'adresse de votre parcelle à Fleury-sur-Orne : prix fixe, en 1, 4 ou 10 fois, et nous vérifions le règlement avant de lancer le dossier.