Normandie · Autour de Caen · Calvados (14)
Le permis de construire de votre maison à Rots.
Commune nouvelle réunissant depuis 2016 Rots, Lasson et Secqueville-en-Bessin, de part et d'autre de la RN13, Rots ouvre à la construction le quartier de l'Orée d'Ardennes.
Les règles qui s'appliquent à Rots
Rots compte 2 544 habitants sur 23,4 km², à 9,3 km du centre de Caen, et fait partie de la communauté urbaine Caen la mer, où chaque commune applique encore son propre PLU.
Le document d'urbanisme
Le PLU de la commune nouvelle de Rots, couvrant Rots, Lasson et Secqueville-en-Bessin, a été approuvé le 30 juin 2022 par Caen la mer, puis modifié le 22 mai 2025.
Où déposer votre demande
Depuis le 1er janvier 2022, les demandes d'autorisation de construire peuvent être déposées par voie électronique sur le guichet unique en ligne de Caen la mer, ou en mairie.
Ce qu'il faut vérifier sur votre terrain
Géorisques classe Rots en exposition « important » au retrait-gonflement des argiles.
2 indices de cavités sont recensés sur Rots : 2 anciennes carrières.
Depuis 1986, Rots a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour des inondations ; le plus récent porte sur un épisode de mars 2001 (inondations et coulées de boue).
Patrimoine et aspect extérieur
L'église de Rots (classée en 1909), le château de Lasson (classé en 1917), l'église de Secqueville-en-Bessin, la chapelle de l'Ortial et le manoir Saint-Ouen sont protégés : à leurs abords, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis.
Le quartier de l'Orée d'Ardennes, à l'est du village, prévoit 270 logements sur 13,4 hectares, dont des terrains à bâtir d'environ 480 m² en moyenne.
Rots en chiffres
- 2 544
- habitants (population légale)
- 9,3 km
- du centre de Caen, à vol d'oiseau
- 2
- indices de cavités souterraines recensés
- 14
- arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1986
Sources : INSEE et IGN, Géorisques.
Questions fréquentes à Rots
Quel règlement s'applique à Rots ?
Le PLU de Rots, approuvé en 2022 pour Rots, Lasson et Secqueville, jusqu'au PLUi-HM de Caen la mer, attendu début 2027.
Vous faites les permis sur les lots de l'Orée d'Ardennes ?
Oui. Sur un terrain de ZAC, le dossier respecte à la fois le PLU et le cahier des prescriptions de l'aménageur. Sur 480 m² en moyenne, l'implantation se joue au mètre près : nous la calons dès l'esquisse.
Nous montons aussi des dossiers autour de Rots : Thue et Mue, Rosel, Carpiquet, Saint-Manvieu-Norrey, Authie. Autour de Caen : Fleury-sur-Orne, Ifs, Bretteville-sur-Odon, Verson, Thue et Mue, Épron, Mondeville, et Caen.
Un terrain à Rots ?
Commandez en ligne avec l'adresse de votre parcelle à Rots : prix fixe, en 1, 4 ou 10 fois, et nous vérifions le règlement avant de lancer le dossier.