Normandie · Autour de Caen · Calvados (14)
Le permis de construire de votre maison à Ifs.
Au sud de Caen, le long du périphérique, Ifs a installé son hôtel de ville dans la ferme Saint-Bernard, inscrite monument historique ; ses dernières dents creuses ont été ouvertes à la construction en 2021.
Les règles qui s'appliquent à Ifs
Ifs compte 11 937 habitants sur 9 km², à 5,1 km du centre de Caen, et fait partie de la communauté urbaine Caen la mer, où chaque commune applique encore son propre PLU.
Le document d'urbanisme
Ifs est couverte par un PLU approuvé le 27 avril 2015 ; sa modification simplifiée n° 2, approuvée par Caen la mer le 18 mars 2021, a créé deux secteurs constructibles sur les dernières dents creuses entre les quartiers de l'Europe et du Canada.
Source : Géoportail de l'urbanisme, modification simplifiée n° 2 du PLU d'Ifs
Où déposer votre demande
La mairie renvoie vers le guichet unique en ligne de Caen la mer pour le dépôt dématérialisé des permis ; le service urbanisme, esplanade François-Mitterrand, reçoit sur rendez-vous pris par téléphone.
Ce qu'il faut vérifier sur votre terrain
Géorisques signale un risque de remontée de nappe sur le territoire communal : à vérifier à l'adresse du terrain, en particulier si vous prévoyez un sous-sol.
Géorisques classe Ifs en exposition « modéré » au retrait-gonflement des argiles.
3 indices de cavités sont recensés sur Ifs : 1 ancienne carrière et 2 ouvrages souterrains.
Depuis 1986, Ifs a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 pour des inondations ; le plus récent porte sur un épisode de juillet 2013 (inondations et coulées de boue).
Patrimoine et aspect extérieur
Le clocher et la façade sud de l'église Saint-André sont classés monument historique depuis 1946 ; la ferme Saint-Bernard et son colombier, devenus l'hôtel de ville, sont inscrits depuis 1979. À leurs abords, l'instruction prend 3 mois.
Source : Base Mérimée, église Saint-André d'Ifs (PA00111455)
Ifs en chiffres
- 11 937
- habitants (population légale)
- 5,1 km
- du centre de Caen, à vol d'oiseau
- 3
- indices de cavités souterraines recensés
- 8
- arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1986
Sources : INSEE et IGN, Géorisques.
Questions fréquentes à Ifs
Quel règlement s'applique à Ifs ?
Le PLU de Ifs, approuvé en 2015 et modifié en 2021, jusqu'au PLUi-HM de Caen la mer, attendu début 2027.
Un sous-sol est-il possible à Ifs ?
C'est à étudier parcelle par parcelle : Géorisques signale un risque de remontée de nappe sur la commune. Nous le vérifions à l'adresse du terrain avant de dessiner, et adaptons le projet si besoin (vide sanitaire plutôt que sous-sol).
Nous montons aussi des dossiers autour d'Ifs : Caen, Fleury-sur-Orne, Cormelles-le-Royal, Castine-en-Plaine, Soliers. Autour de Caen : Fleury-sur-Orne, Bretteville-sur-Odon, Verson, Thue et Mue, Rots, Épron, Mondeville, et Caen.
Un terrain à Ifs ?
Commandez en ligne avec l'adresse de votre parcelle à Ifs : prix fixe, en 1, 4 ou 10 fois, et nous vérifions le règlement avant de lancer le dossier.